1440 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 75 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
36033666311759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 613 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 303 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 859 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 285 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 233 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 203 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 291 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 462 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 859 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 205 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 940 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 174 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 594 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 251 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 345 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 262 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 241 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 247 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.