1449-1453 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033666311894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 343 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 522 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 399 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 657 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 289 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 453 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 196 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 968 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 187 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 173 $ Poids 41 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 862 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 373 $ Poids 39 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 306 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 755 $ Poids 30 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.