351 Rue 14E · Shawinigan
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 192,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
36033666312089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 340 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 348 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 429 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 529 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 389 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 209 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 823 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 199 738 $ Poids 50 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 785 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 60 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 328 938 $ Poids 40 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 934 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 439 912 $ Poids 35 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 329 674 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.