1461-1463 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033666312160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 813 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 634 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 87 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 845 $ Poids 70 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 167 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 473 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 235 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 767 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 263 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 252 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 43 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 488 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.