1449-1451 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 180 m² · constr. 1951 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
36033666312251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 304 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 436 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 190 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 906 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 181 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 353 $ Poids 54 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 55 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 231 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 433 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 388 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 245 734 $ Poids 52 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 570 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 852 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 54 423 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.