1400 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 129,9 m² · constr. 1964 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
36033666312278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 173 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 652 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 90 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 741 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 254 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 596 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 222 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 303 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.