1437-1441 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 190,6 m² · constr. 1951 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
36033666312362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 428 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 398 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 575 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 423 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 196 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 631 $ Poids 55 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 895 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 186 424 $ Poids 49 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 838 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 56 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 305 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 230 012 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.