1431 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 90,3 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
36033666312493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 344 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 269 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 293 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 143 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 858 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 299 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 860 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 248 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 573 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 311 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 836 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 210 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 678 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 257 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 288 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.