1430 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033666312861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 772 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 237 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 705 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 83 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 157 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 76 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 540 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 215 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 787 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 248 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 192 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.