1400 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 68 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
36033666312982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 118 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 555 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 205 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 571 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 638 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 279 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 747 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 741 $ Poids 73 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 781 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 232 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 313 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 290 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 89 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.