1321 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
670 500 $
Autre · constr. 1945 · terrain 9 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 538,5 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 655 600 $
Rôle antérieur 5 549 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666314013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
7 181 800 $
Rôle antérieur
5 549 000 $
ID provincial
36033666314013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 202 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 258 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 208 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 271 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 348 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 223 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 341 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 442 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 478 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 394 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 162 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 360-362, 11ième Rue, Shawinigan 2026-02-13 · 311 m · Vendu 239 000 $ (1 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 246 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.