1221 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
388 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 7 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666315098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
36033666315098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 302 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 650 $ Poids 66 % |
| 2 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 343 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 263 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 142 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 166 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 425 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 250 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 357 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 360-362, 11ième Rue, Shawinigan 2026-02-13 · 269 m · Vendu 239 000 $ (1 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 270 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.