1200-1206 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Autre · 1 225 $/m² · 245,3 m² · constr. 1987 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666316138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033666316138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 182 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 300 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 457 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 154 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 465 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 698 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 443 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 350 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 336 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 333 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 302 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 694 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.