1197-1199 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
281 900 $
Autre · 912 $/m² · 309,1 m² · constr. 1923 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666316424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
36033666316424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 210 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 414 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 360 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 484 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 604 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 665 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 257 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 592 $ Poids 57 % |
| 7 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 764 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 951 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 665 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 200 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 692 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 071 $ Poids 43 % |
| 12 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 866 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 322 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.