1173-1177 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 646 $/m² · 652,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666316615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
381553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
36033666316615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 422 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 665 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 155 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 815 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −10 931 $ | 208 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 806 $ Poids 41 % |
| 6 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 686 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 166 $ Poids 28 % |
| 7 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 952 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 137 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +106 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 285 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 506 288 $ Poids 10 % |
| 11 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 501 996 $ Poids 9 % |
| 12 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 625 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 271 601 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.