1169 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
184 100 $
Autre · 1 226 $/m² · 150,2 m² · constr. 1888 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666316807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033666316807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 573 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 840-842, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-20 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 360-362, 11ième Rue, Shawinigan 2026-02-13 · 220 m · Vendu 239 000 $ (1 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 469 $ Poids 77 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 444 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 155 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 281-283, 15e Rue, Shawinigan 2025-11-05 · 556 m · Vendu 256 999 $ (1 785 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 260 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 981-983, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-01-12 · 207 m · Vendu 149 000 $ (1 131 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.