1170-1172 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 142,4 m² · constr. 1923 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 113 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666317461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033666317461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 543 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 179 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 521 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 348 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 408 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 151 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.