1101-1103 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 161,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666317548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
36033666317548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 344 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 164 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 460 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 374 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 173 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 763 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 848 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 48 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 283 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 427 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.