1088-1090 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 152,6 m² · constr. 1940 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666317875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
36033666317875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 491 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 357 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 158 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 334 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 167 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 824 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 235 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 489 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.