1096 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 151,6 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666318202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
36033666318202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 99 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 409 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 375 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 316 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +830 $ | 173 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 650 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 220 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 181 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 430 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 183 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 372 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 869 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −270 $ | 51 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.