991 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 246 m² · constr. 1955 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666319009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
36033666319009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 395 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 821 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 269 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 587 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 970 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 744 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 821 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 208 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 476 903 $ Poids 25 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 438 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 277 787 $ Poids 24 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 603 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 404 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.