948-952 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 207,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666319428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
36033666319428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 402 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 406 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 570 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 766 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 294 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 902 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 312 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 303 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 539 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 201 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 949 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 823 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 57 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.