1451-1453 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 254,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666320569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
36033666320569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 721 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 278 725 $ Poids 71 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 721 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 215 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 595 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 473 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 739 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 343 147 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 263 $ Poids 42 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 473 $ Poids 28 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 528 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 798 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 286 216 $ Poids 18 % |
| 10 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 389 063 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.