1445 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 205,4 m² · constr. 1952 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666321096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
36033666321096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 514 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 414 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 667 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 425 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 204 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 291 $ Poids 41 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 318 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 116 $ Poids 34 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 861 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 58 809 $ Poids 31 % |
| 11 | 1302, 9e Avenue, Shawinigan 2024-11-15 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 071 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 245 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 770 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.