1450 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 89 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666321203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
36033666321203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 304 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 370 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 274 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 814 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 254 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 157 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 111 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 667 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 263 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 300 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 902 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 215 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 893 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −662 $ | 130 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 569 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 228 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 693 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 317 525 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.