1401 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 250,9 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666321338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
36033666321338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 683 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 505 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 683 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 680 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 349 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 338 $ Poids 32 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 454 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 713 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 291 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 408 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 395 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.