1405 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 87 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666321953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033666321953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 607 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 276 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 643 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 238 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 620 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 019 $ Poids 82 % |
| 7 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 253 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 333 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 287 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 872 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 369 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 221 265 $ Poids 66 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 248 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.