1381 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 86 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
36033666322671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 977 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 262 406 $ Poids 52 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 609 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 272 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 972 $ Poids 40 % |
| 4 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 215 172 $ Poids 32 % |
| 5 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 131 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 674 $ Poids 20 % |
| 7 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 753 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 203 846 $ Poids 20 % |
| 9 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 997 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 286 779 $ Poids 17 % |
| 10 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 755 m · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 274 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 125 915 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.