1369 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
36033666322823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 207 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 712 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 168 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 801 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 88 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 275 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 255 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 552 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 305 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.