1351 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
36033666322984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 657 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 243 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 538 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 674 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 806 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 720 $ Poids 74 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 831 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 167 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 389 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.