1390 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
36033666322990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 283 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 559 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 271 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 317 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 719 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 262 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 264 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 282 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 348 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 662 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 235 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 644 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 199 664 $ Poids 69 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 494 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 272 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.