1250 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
599 500 $
Autre · 2 481 $/m² · 241,6 m² · constr. 1964 · terrain 15 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 844,3 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 900 $
Rôle antérieur 1 168 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666323039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
335884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 168 000 $
ID provincial
36033666323039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 469 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 350 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 506 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 319 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 471 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 496 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 602 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 621 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 276 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 232 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 348 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 544 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 323 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 724 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 356 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 589 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 681 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 948 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.