490 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
36033666325087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 496 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 242 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 291 148 $ Poids 79 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 703 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 323 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 770 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 214 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 768 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 54 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 159 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 848 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.