420 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 120,3 m² · constr. 1951 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
36033666325324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 468 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 236 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 530 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 247 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 214 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 238 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 231 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 254 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.