1161-1163 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 191,1 m² · constr. 1959 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
36033666325389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 265 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 414 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 204 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 203 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 509 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +830 $ | 193 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 847 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −270 $ | 58 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 876 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 317 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 658 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 424 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 845 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 497 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.