400 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 161,4 m² · constr. 1924 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
36033666325463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 403 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 577 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 160 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 183 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 193 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 726 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 878 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 245 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.