1170 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
36033666325585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 213 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 540 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 228 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 275 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 292 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 794 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 751 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 306 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 795 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 94 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 192 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 152 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 442 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 221 290 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.