1160 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 178,8 m² · constr. 1925 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 72 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033666325676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 166 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 541 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 169 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 839 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 258 $ Poids 67 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 698 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 298 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 728 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 280 016 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.