1150-1152 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 164,6 m² · constr. 1923 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666325777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
36033666325777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 532 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 162 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 159 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 692 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 826 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 443 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 194 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 463 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 684 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.