1131 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
778 400 $
Autre · 1 094 $/m² · 711,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 300 $
Rôle antérieur 1 292 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666326129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
1 438 100 $
Rôle antérieur
1 292 900 $
ID provincial
36033666326129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 363 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 962 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 161 520 $ Poids 52 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 756 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 830 719 $ Poids 39 % |
| 4 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 966 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 233 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 892 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 152 325 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.