1080-1086 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 354,7 m² · constr. 1948 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666326639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
36033666326639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 542 $ Poids 47 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 551 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 312 317 $ Poids 39 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 551 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 239 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 789 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 432 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 862 131 $ Poids 11 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 483 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 389 781 $ Poids 10 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 163 $ Poids 10 % |
| 8 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 629 933 $ Poids 6 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 508 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 320 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.