461-463 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 149,7 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666326772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033666326772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 647 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 484 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 154 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 180 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 161 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 801 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 690 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.