441-443 Rue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 264,2 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666326851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
36033666326851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 518 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 269 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 518 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 208 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 836 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 044 $ Poids 55 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 701 $ Poids 54 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 312 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 461 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 972 $ Poids 34 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 462 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 536 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 278 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 517 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.