1081 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 97,3 m² · constr. 1898 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666327302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
36033666327302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 348 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 572 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 721 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 417 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 206 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 128 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 470 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 90 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 345 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 464 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.