997-999 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
351 100 $
Autre · 657 $/m² · 534,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666327836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
36033666327836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 524 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 262 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 863 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 179 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 654 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 193 $ Poids 50 % |
| 5 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 859 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 142 674 $ Poids 40 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 020 $ Poids 33 % |
| 7 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 834 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 709 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 471 $ Poids 30 % |
| 9 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 122 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 441 760 $ Poids 27 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 989 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 975 m · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 333 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 567 189 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.