1040 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666327892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033666327892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 314 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 517 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 283 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 256 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 461 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 102 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 308 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 315 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 294 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 795 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 754 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 283 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 971 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.