663 Rue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 78,4 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666328092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
36033666328092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 528 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 0 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 886 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 272 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 382 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −437 $ | 89 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 283 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 223 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 600 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 280 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 740 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 272 435 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 525 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 245 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.