649 Rue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666328211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
36033666328211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 873 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 270 797 $ Poids 66 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 16 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 280 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 222 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 534 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 295 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 601 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 272 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 546 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 545 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 245 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 030 $ Poids 30 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2024-12-10 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 828 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 503 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.