981-983 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666328317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
36033666328317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 315 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 251 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 693 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 478 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 166 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 103 $ Poids 75 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 199 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 213 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 203 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.