960-962 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 158,7 m² · constr. 1925 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666328835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033666328835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 252 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 159 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 440 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 704 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 359 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 192 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 887 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 277 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 245 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.